다가구 임장을 다녀왔습니다.
꾸준한 월세수입과 향후 시세 차익을 위한 답은..
다가구 인듯 합니다.
그래서 오늘 다가구 경매 물건을 소개시켜 드리려 하는데요
주소는 경상남도 창원시 진해구 용원동 1191-7 입니다.
용원 역시 신항과 가깝고, 녹산공단과 가까운 직주근접 지역입니다.
유찰이 계속 되어서 4회차 입찰이구요 369,454,000원 으로 감정가의 절반수준 입니다.
가격적으로 매리트 있는것 같아요
그렇다면 이물건은 어떤 물건인지 한번 보겠습니다.
다가구주택으로 나와있구요 지상4층입니다. 가구수는 10가구로 표시되어있고 위반건물 아닌 깨끗한 건축물대장 입니다.
이 다가구는 도시가스를 사용한 난방을 하고있구요 , 웅동2동 행정복지센터와 가깝고, 주변환경은 꽤 좋은것 같습니다.
말소기준권리를 살펴보겠습니다.
2015.3.13 근저당이 잡혀 있습니다. 이날을 말소기준등기날로 보겠습니다.
다가구에서 또하나. 명도가 중요한데요
임차인을 한번 살펴 보겠습니다.
대항력이 있는 임차인이 있습니다.
나머지 임차인중에는 대항력은 없지만 배당순위에는 있거나 소액임차인인 분들이 있습니다.
얼마씩 받을수 있는지 예상 배당액을 살펴보면요..
다는 배당을 못받아가시고 소액 임차인은 소액임차인 보증금액만큼, 그리고 대항력 있는 분들도 낙찰가에서 배당을 다 못받아 가시기 때문에 낙찰자가 이 금액은 인수를 해야 합니다.
그금액은 2000만원 + 6000만원 = 총 8000만원 입니다.
낙찰 가격 예상할때 +8000만원 을 더 생각하셔야 할것 같네요..
제가 한번 다녀온 사진을 한번 같이 보실까요~
1층에 주차할수 있는 구역이 있었어요. 실제로는 4대정도 주차할수 있을것 같았습니다.
그리고 기둥에 원룸 임대, 빈방문의 이런게 붙어있었는데 이것은 옆 다가구도 앞 다가구도 대각선 다가구도 모두 같은게 붙어있었어요.
업자이지 않을까 싶습니다...
1층 주차장에서 보이는 샷시구요
샷시 한지는 얼마안된것 같은 사용감은 작아보였어요.
에어컨 실외기가 주차장에 위치해 있었습니다.
재활용을 내놓은건지...쓰레기를 내놓은건지 잘모르겠지만...
쓰레기 분리 배출에는 관리가 안되는 듯한 모습이었어요
전기 계량기입니다. 13개가 달려있었는데.. 각각 어디인지 적혀있지는 않았어요
1층을 둘러보다가 1층 옆 샷시가 열리는거에요..;;;;
살짝 열어보니 집이 비어있길래 찍었습니다.
1층 치고는 해는 잘들어 오는 편이었어요.
앞 가리는 건물이 없었거든요..
만약 건물을 짓는다면 일조량이 없을것 같아요..
겨울에도 많이 춥지않을것 같은 샷시~~
생각보다는 깨끗한 편 이었어요.
인테리어할때 손볼곳이 많이 없을것 같았습니다.
현관인데요 신발장인것 같았어요.
방한개와 맞은편 방 그사이엔 화장실 같았습니다.
아주 빈 집..맞죠...?
건물 뒷편으로 가보았는데요 , 여기도 역시 폐기물들이 방치되어 있었습니다.
그리고 개별 도시가스 개량기들이 달려있었어요.
아까 제가 열어본 샷시...;; 좀 열려있더라구요..?
우편함인데요 법원에서 온 우편물같은 그런건 없었어요..
1층으로 들어와 보았는데..역시 첫인상은 깨끗하지는 않았습니다..
페인트도 다 일어나고 지저분해 보였어요.
관리는 위탁업체에 맡겨서 한것 같은데...경매에 넘어오면서 아무래도 더이상 진행은 안된듯 싶어요..
아까 보았던 공실의 1층 입니다.
계단이 지저분..했어요
이부분도 뭔가 청소라든지 시급한것 같아요..
2층 3층 4층 옥상 이구요, 복도가 넓은편은 아니라 현관을 밝게 하면 좋을것 같아요
외관은 깔끔하고 흠은 없었습니다.
주변과 비교해도 상태좋은 편이었어요
보시면 살림이 아직 있는곳도 있고 없어보이는곳도 있습니다.
명도하는데 시간이 걸릴수도 있을것 같구요..
이쯤되서 이 지역의 시세를 알아보겠습니다.
월세가 보증금 100만원에 15~18 만원으로 나와있어요.
관리비는 따로일것 같습니다.
그리고 사진을보니... 낙찰받아 인테리어하고 옵션을 넣으면 월세를 더많이 받을수 있을것 같고 더빨리 매물이 나갈것 같습니다.
다가구 물건이 많이 모여있는곳에 비해서 물건이 생각보다 없었어요..
그만큼 수요가 뒷받침 된다는 얘기겠죠..?
매매시세를 보겠습니다.
감정가랑 비슷합니다.
향후 시세차익 노려볼만 하네요 ..
저는 다가구는 시세차익보다 월세 를 받아 경제적 자유를 이루는것을 꿈꾸는데요..
이물건 같은경우 위반건축 물도 아니고, 수요도 뒷받침 되는 지역에 가격도 4회차라 감정가의 반에서 임차인 미배당금 인수를 해도 괜찮은 가격에 받아가지 않을까...생각이 드네요
인테리어도 손 많이 안봐도 될것 같고, 깔끔하고 옵션을 잘넣어 놓으면 수익을 잘보실것 같은 물건인것 같습니다.
'재테크' 카테고리의 다른 글
| 손품임장템-호갱노노 (0) | 2022.03.30 |
|---|---|
| 울산 인테리어 마무리 (하자보수 완료) (0) | 2022.03.28 |
| 인테리어 후기 ( 작업 99 % 하자 완전 많음...) (0) | 2022.03.22 |
| 경매 손품임장템 - 네이버부동산 활용하기 (0) | 2022.03.11 |
| 낙찰물건 인테리어 진행중.. (0) | 2022.03.09 |
