경매 손품임장템 - 네이버부동산 활용하기

입찰하기전 물건 조사할때 시세를 빠트릴수가 없습니다

저는 네이버부동산을 주로 보는데요. 손품 기본 아이템 이라고 할수있습니다.

(직장인 이시거나 투잡 하시며 하시는 분들은 입찰기한이 얼마안남았는데~시간내어 일일이 가보거나 할수가 없으니 간단하게 알아보아요 )

임장갈수가 없는 거리이거나, 임장갈 시간이 없을때, 아니면 간단하게 시세를 좀 보고싶다.. 할때 자주 사용합니다

검색 사이트에서 네이버 부동산이라고 치면 나와요

(핸드폰 어플로도 다운 받으실수 있으니 깔아두시면, 궁금할때 빨리 들어가서 보실수 있답니다 >..<)

네이버부동산 검색

네이버부동산 어플

네이버부동산에 들어가보시면

네이버부동산 첫화면

1번에서 검색을 하던지

2번에서 지역으로 들어가서 보던지 

들어가봅니다.

<저는 직접 물건을 찾을때는 1번, 궁금한지역? 단지? 를 볼때는 2번을 주로 사용합니다>

경상남도 김해시에 있는 월산마을6단지부영 을 한번 보겠습니다

예전에 제가 낙찰받았던 곳인데 오랜만에 생각이나서..보겠어요 ^___^

검색하면

이렇게 떠있어요,

최근 실거래가와 현재나와있는 매물 (매매,전세,월세) 그리고 단지정보가 간략하게 나와있습니다.

최근실거래가와 매물목록

여기서 저는 최근 실거래가가 1억 9500이라는것과 

매물이 1억9000전후로 나와있는걸 알수있구요, <와...제가 2020년 후반에 낙찰받았는데..8천만원정도 오른느낌인데요?>

15층에 총8개동에 576세대이고 2001년식 아파트이며 지역난방이라는 정보를 알수있어요, 그리고 면적이 102제곱미터로 단일평형이구나 알수있습니다.

단지정보 옆을 보시면

 

시세/실거래가 가 보이시죠

매매,전세 실거래가

매매실거래가와 전세실거래가를 보실수 있어요

전세가 1억7000전후라는걸 알수있고,

매매가 1억7000후반 이나 1억 9500정도로 거래된것을 알수있어요

갭이 작으면 1000만원 안쪽 크면 2000만원정도라고 생각하면 되겠네요? 

<낙찰받고 갭투를 할걸.....단기매매를 해서 수익을 많이는 못봤어요..그래도 수익이었으니까..^__^;;>

 

그다음 중요한~!! 공시가격이 1억이하인가 아닌가..

공시가격보기

보시면 최저 8,130 이고 최고 9,380 으로 나와있습니다

1억 이하 아파트라고 보시면 되겠습니다..

<비조정 1억이하아파트!!>

 

주위의 시세도 한번 봐야겠죠?

주변아파트시세보기

물론 평형과 연식에 따라 가격이 조금 다를수는 있으나, 금액이 위치에비해 저렴한 물건인지, 비싼 물건인지 간단히 보기엔 좋아요

손품 팔기에 네이버부동산 만한게 없는것 같습니다.

 

입찰할물건이 있다면 시세조사는 네이버로 살짝 간단하게 해보고

직접 임장 가시면, 더 낫겠죠??

네이버 지도로 로드뷰까지 보면 금상첨화 일수 없습니다 >.<

네이버지도로 본 로드뷰

이렇게 건물 외관을 살펴보고 원하는 층수면 겉부분을 살짝 보실수 있다는고~~

팁이죠 ^____^ 에어컨 실외기가 있나 없나? 샷시가 수리된건가 안된건가? >..<

 

다음엔 다른 손품 임장템을 소개시켜 드리겠습니다 ^____^