22년 3월24일 4회차 입찰하는 다가구 물건입니다.
주소는 부산광역시 강서구 신호동 251-4 이구요 부산지방법원 서부지원에서 입찰합니다.
왜 4차까지 내려온 것인지 .. 흐른건지 아니면 문제가 있는 물건인지 한번 살펴 보겠습니다.
4회차 가격을 보니 감정가의 절반에 가까운 가격입니다.
일단 가격 좋네요.. ^___^
2008년 11월 26일 등기된 물건입니다.
연식은 14년정도 되었어요.
1층은 필로티로 주차대수 3대정도의 주차공간이 있습니다.
그리고 뒷부분은 살짝 자그마한 텃밭이 있었는데 오래전에 방치된듯 보여집니다.
건물현황
건물이 어떻게 지금 사용되고 있는지 한번 보겠습니다
1층, 2층, 3층은 다가구 주택으로 되어있습니다.
하지만 제시외 건물이 또 있네요?
어떤건지 살펴보자면
1층에는 창고 옥상에는 주택 이라고 표기되어있습니다.
보통 제시외건물은 대부분이 불법으로 지어진 위반건축물이라고 보시면 될것같은데
위반건축물은 보통 이행강제금 이라고 불리는 과태료 즉 벌금을 물게 되어있습니다.
그리고 위반건축물 이라 하면 대출실행이 어려운 부분도 있습니다.
대출받을때 위반건축물 철거하고 양성화를 시킨다..즉 다시 처음처럼 되돌려놓는다 라는 조건을 걸고 대출실행을 받게 되는 경우가 있습니다.대출받으실때 잘 알아보고 받으셔야 할것 같습니다.
강제이행금은 얼마?
이행강제금액은 3천만원 정도 입니다.
자세한 금액은 해당구청 건축과에 문의하시면 정확한 답변을 받을수 있습니다.
이행강제금은 낙찰자에게 인수가 된다?
인터넷 검색으로 보니 미납한 이행강제금은 낙찰자가 인수를 하지 않고 낙찰받은 시점에서 부터 위반건축물이 계속 유지되고 있었다면 낙찰받은후 강제이행금이 새로 부과된다 라는 의견이 많았고, 전 소유주의 미납 이행강제금은 낙찰자가 인수해야할 의무가 없다 라고 나오는데 해당 구청에 물어봐야 정확하게 알수있는 정보 같습니다.
경매가 진행된 이유...
경남동부신협에 근저당이 잡혀있습니다.
그리고 박진상이라는 분이 강제경매를 신청하셨고 경남동부신협에서 임의경매를 넘기게 되어 진행되고 있습니다.
박진상 이라는 분은 아래에 나오다시피 임차권등기자이며 경매를 신청한 본인입니다. 즉, 만기되었는데 돈을 안주니 이사는 나가지만 임차권등기를 설정해서 전세 권리를 포기하지 않고 그대로 해놓은 상태로 나간것이네요..
명도
16명의 임차인이 있습니다.
하지만 절반이상이 배당도 못받고 말소되시는 분입니다.
임차인 중에 확정일자 안받으셨던 분은 다 못받습니다.
저번 포스팅에도 알려드린바, 확정일자란 우선변제를 받을수 있는 권리인데, 안하셨다면 우선배당을 못받습니다.
그리고 전입신고! 전입신고를 해야 대항력이 생기게 됩니다. 전입신고와 확정일자 두개를 꼭 같이 하셔야 합니다.
소액임차인 배당도 적용이 안되게 됩니다.
입지
신호동 근처에 대기업,중소기업등 산업단지가 많은것을 알수있습니다.
파란지붕들이 많습니다.
산업단지가 많다, 공장이 많다, 일터가 많다는 뜻이죠~~
직주근접~!
초등학교 옆이구요, 물건 이 있는 근처는 빌라와 다가구, 그리고 상가로 이루어진 곳입니다.
그리고 이곳은 고도제한(김해공항 착륙) 때문에 건물을 높에 올리지 못해요.
그리고 조금더 내려오면 바로 바닷가가 있습니다.
임장
세입자분들의 마음이 느껴지는 강렬한 문장..
우편물이 쌓인집도 보이고 아직 거주중인것 같은 집도 보입니다.
건물전체 외관은 깨끗해 보입니다.
대로 by 대로 로 훤한면도 있고 찾기쉬운 이점이 있습니다.
대각선으로 보이는 곳이 신호초등학교이고 공립유치원이 있습니다.
건물 윗쪽으로 컨테이너 가 보입니다.
옥상 위반건물 인걸로 파악되구요, 1층안으로 들어가보면
창고같은 모습이 보입니다. 위반건축물 입니다.
건물 안으로 한번 들어가보고 싶었는데 문이 잠겨있고, 인기척이 없었습니다.
건물앞은 공터로 방치된 흔적이 있고 폐기물이 쌓여있었습니다.
하지만 이로인해 탁트인 모습을 볼수있고 3층 위 복층으로 보이는 듯한 모습이 보이네요
이근처 다가구 전월세 시세
투룸 7천만원선, 쓰리룸 1억선 에 매물이 많지는 않네요
100/20 ~ 2000/10 다양하게 있었습니다.
관리비는 따로 부과되고 5~7만원 선이었습니다.
방이 어떤구조로 되어있는지 한번 보겠습니다
1층 28평 방3개
2층,3층, 35평 방 5개
정도라고 보면 될것같습니다.
위반건축물은 철거해서 없애고 전월세를 적절히 셋팅하면 임차인이 빨리 들어올것 같습니다.
수요가 많아서 인테리어만 잘해놓으면 꾸준하게 수입이 되는 물건 같습니다^_________^
이상 진지하게 분석해 보았습니다 >.<
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